Вам нужно срочно продать землю, а вы не знаете с чего начать? Здесь мы опишем основные моменты проведения продажи земельного надела. Собственник по своему желанию может продавать землю, передавать в залог банку, менять и т.д. Существует определенная регламентная база законодательства, которая позволяет пройти все этапы без нарушения. Тем не менее, многие собственники не знают элементарных правил и законов, которые препятствуют продаже земли.
Особенности быстрой продажи
Если у вас ранее были владельцы ЗУ, то вполне возможно, что понадобится получить выписку о переходе прав на землю. Этот документ содержит все данные по собственникам, начиная с 1998 года. До этого времени сведения содержались в местных органах власти, которые управляю вопросами недвижимости.- Земельный надел должен, в обязательном порядке, зарегистрирован в кадастровой палате. Кроме этого земля должна иметь признаки межевания. Если у вас есть право на землю, но вы не прошли межевание, то у вас и вашего будущего собственника могут возникнуть проблемы с продажей.
- Земля не должна иметь никаких обременений или ограничений. Все сведения также содержатся в регистрационной палате. Достаточно заказать выписку ЕГРН, посмотреть раздел №2, и там можно увидеть все данные по обременению. Если у вас всё в порядке, в этой графе должна быть запись – «не зарегистрировано обременений и ограничений прав».
- Земельный надел нужно покупать именно в той части суммы, которая указана в договоре. Рекомендуется сделку по перечислению денежных средств осуществлять в одном из банковских учреждений.
- Запрещено продавать землю, если на участке имеется строение, которое вы не собираетесь продавать. Закон допускает в ряде случаев продажу земли без здания, но только в редких случаях. Таким образом, если вы продаёте землю, то обязательно продавайте строение. Объект строительства должен иметь отдельный кадастровый номер. В некоторых случаях бывает ситуация, земля принадлежит одному собственнику, а здание другому. Необходимо договориться, чтобы оба собственника передали вам на продажу и землю, и объект капитального строительства.
- Покупать ЗУ можно только тот, который имеет регистрацию в регистрационной палате. Если вам предлагают только документы на ЗУ, но не готовы предоставить выписку ЕГРН, отказывайтесь от сделки или самостоятельно закажите выписку ЕГРН, чтобы можно было проверить сведения по собственнику и по фактической принадлежности покупаемой недвижимости.
Обратите внимание на такой факт! Лучше всего использовать для сделки выписки, которые не старше 30 дней на момент совершения сделки. Если продавец вам предлагает к рассмотрению выписку ЕГРН, выданную 2-3 месяца назад или 1-2 год до начала сделки, ни в коем случае не соглашайтесь на заключение договора. Возможно, в этот период продавец уже продавал надел или в течение этого периода появилось обременение или ограничение, которое не даёт право собственнику распоряжаться имуществом до тех пор, пока не будут устранены ограничительные меры.
Дополнительные выписки и сведения
Кроме правоустанавливающих документов, необходимо запросить некоторые сведения у продавца. В частности, если он состоит в браке, попросите письменное согласие его второй половины на продажу. Также нужно будет запросить выписку об оплате налогов на землю и имущественный налог, иначе, вы окажетесь «наследником» долгов по земле.
Теперь у вас все документы в сборе, вы все проверили, тогда можно смело приступать к сделке с имуществом. По окончании сделки, вам будет снова идти в Росреестр, и подавить на регистрацию объекта права, так как вы стали новым собственником, и старое право на ЗУ и ИЖС было утрачено прежним владельцем. Рекомендуем, в целях безопасности каждые 2-3 года заказывать в Росреестре выписку о переходе права и выписку ЕГРН, где вы всегда можете получать актуальные сведения о текущем состоянии недвижимости. Это обезопасит вас в будущем от форс-мажорных обстоятельств.
