Вы стали собственником долгожданной недвижимости – земельного надела, квартиры, гаража. Официальным документом сделки является договор купли-продажи, где указаны основные параметры по покупке недвижимости. Согласно законодательству, гражданин, организация в обязательном порядке должен зарегистрировать в Росреестре факт перехода прав от одного собственника к другому или первичный факт приобретения права на недвижимость. Это условие является обязательным, и выписка ЕГРН должна содержать данный факт в едином реестре базы кадастровой палаты.
Какие законодательные инициативы защищают дольщиков
С принятием ФЗ-218 появилась надежда, что дольщики получат определённую защиту от государства, где электронная выписка поможет узнать основные сведения о многоквартирном доме. Главной особенностью закона, в части защиты интересов дольщиков, является создание компенсационного фонда (КФ) застройщиков. Основные функции компенсационного фонда:- Формирование денежных средств на условном расчётном счёте(номинальный счёт) компенсационного фонда.
- Финансирование участков строительства, для которых не хватает изначально заложенных средств финансирования.
- Возмещение убытков, в случае признания банкротом основного застройщика, который признан по суду банкротом.
Вновь созданный КФ должен в обязательном порядке взаимодействовать с Росреестром, Учреждением, которое ведёт учет и контроль сведений по основным застройщикам, имеющие право осуществлять законную предпринимательскую деятельность.
Процедура регистрации Договора о долевом участии предусматривает от застройщика предоставление сведений о том, что им были уплачены денежные средства в компенсационный фонд. Отсутствие такового означает, что застройщик нарушает законодательство, и даже если он построил объект, у него обязательно должны быть зарезервированные денежные средства на счету КФ.
Установлен срок зачисления денежных средств на счёт КФ. Застройщику необходимо не менее чем за 3 дня до полдачи документов и договора о долевом строительстве пополнить счёт КФ.
Отсутствие на счету денежных средств не даёт право на регистрацию договора и самого многоквартирного дома, даже если он построен полностью и введён в эксплуатацию.
Законодательством установлена допустимая сумма отчисления в компенсационный фонд, и она составляет 1,2% от каждого договора долевого участия.
Законодатель и исполнительные органы имеют право по своему усмотрению изменять процентную ставку КФ, но не чаще 1 раза в 1 календарный год.
Как получить компенсацию из КФ за компанию-банкрота
Законодатель установил право дольщика на получение компенсации в случае признания компании-строителя банкротом. Выплата возможна только в том случае, если банкрот ранее вносил денежные средства в компенсационный фонд. Если такового нет, то компенсационные выплаты не будут осуществляться.Дольщику необходимо составить обращение, где необходимо приложить следующие документы:
- Заявление на получение компенсации.
- Документ или копию, подтверждающие личность собственника(дольщика).
- Выписку из регистра кредиторов, где указываются размеры, составная часть сумм и порядок очерёдности выполнения требований по банкроту.
Законом установлен 10-ти дневный срок выплат из компенсационного фонда, если выполнены необходимые условия.
Точная расчётная сумма определяется из текущей ценовой политики по недвижимости в каждом регионе России. Таким образом, сумма компенсации может варьироваться от региона к региону РФ.
Важно помнить! Компенсация возвращается в полном объёме, но из расчёта общей площади квартиры не более 120 квадратных метров. В случае если ваше жилье больше вышеуказанного значения, то вы получите компенсацию только за 120 квадратов, не более.
Введение нового закона породило ряд трудностей, как и ожидалось. В октябре 20127 года был сформирован «Фонд защиты граждан дольщиков», который должен определять контроль и исполнение требований по выплате из компенсационного фонда. В настоящее время ведутся дискуссии и дебаты по расширению полномочий Фонда, так как некоторые позиции Закона не дают право Фонду управлять системой финансирования КФ. Ожидается, что до конца 2018 года ГД РФ разработает законодательные поправки в части влияния Фонда на КФ.
