Кадастровый учет это

Практически каждый из нас слышал такое понятие, что кадастровый учет это занесение определённых сведений по недвижимости в определённую базу. В качестве регистратора данной базы является Росреестр. Начиная с 1998 года, в России появилась новая система кадастрового учета, которая в корне изменила всю систему недвижимости. В начале 90-х годов прошлого столетия многие столкнулись с проблемами в сфере недвижимости, где преступность и мошенничество были обыденным явлением. Чтобы остановить опасные тенденции сферы недвижимости, государство создало единый публичный центр выдачи сведений и информации, которые был реализован через кадастровый учет в Росреестре.

Сегодня кадастровый учет это не только традиционная схема внесения записей, но и выдача определённых публичных справок по первому требованию заявителей. В качестве такой выписки служит всем известная выписка ЕГРН. Это расширенный кадастровый блок информации, где содержатся доступные публичные сведения по конкретному объекту недвижимости.

Заказать кадастровые документы нового формата и посмотреть образцы сведений можно здесь.

Кто может обратиться в кадастровый орган для регистрации

Учитывая разнообразие форм собственности и категорий имущественного права постановка на кадастровый учет является обязательной, при этом заявителями могут выступать:

• Непосредственный владелец недвижимости.
• Доверенное лицо от имени собственника по нотариальной доверенности.
• Государственные органы власти.
• Организации, являющиеся собственниками имущественного права.
• Арендаторы, если срок аренды превышает 5 лет.

Если пользование участка не имеет конкретных сроков, то сам землепользователь.

Непосредственная фиксация сведений в кадастровом учёте предполагает собственнику получение дополнительных услуг принятие участия в судьбе личной собственности. Для примера можно привести некоторые случаи, для чего может понадобится кадастровый учет:

• Вы можете вступить в ТСЖ.
• Вы можете зарегистрироваться сами или жильцов в своей квартире.
• Узнать правильность начисления налогов на землю, а также оспорить кадастровую стоимость.
• Принимать участие в судебных спорах, которые касаются объекта поставленного на кадастровый учет.

Кто принимает документы на кадастровый учет

Как указывалось выше, официальным регистратором кадастровой недвижимости является исключительно Госкадастр. Вместе с этим, согласно новому ФЗ-218, регистрация недвижимости осуществляется также через МФЦ «Мои документы», для которых расширили функции в оформлении права собственности.  Новый закон допускает регистрацию недвижимости через электронные сервисы связи, в том числе через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра.  При регистрации через портал необходимо иметь усиленную электронную подпись установленного образца. Также допускается регистрация недвижимости удалённо, без привязки к региону места расположения недвижимости.  Результатом рассмотрения заявления станет выдача выписки из ЕГРН, которую необходимо периодически обновлять.