Кадастровый технический план дома

Все объекты капитального строительства, в том числе жилой дом, садовый домик и т.д. обязаны иметь технический план. Это требование указано в градостроительном кодексе, и является обязательным условием для постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестр.

Требования и понятие использование технического плана строения указаны в ФЗ-218 «О кадастре в России», в части редакции статьи 24.

Что такое техплан дома

Федеральный Закон №218, а также ведомственные надзорные акты регулируют сферу использования кадастрового технического плана дома. Если вы получали в собственность дом или вели строительство ИЖС после 2018 года, то технический план у вас будет в обязательном порядке в выписке ЕГРН. Вы можете заказать и проверить выписку по недвижимости на нашем сайте, где можно проверить наличие технического плана. Рекомендуем вам также узнать информацию, зачем нужен технический план для кадастрового учета недвижимости.

Согласно трактовке законодательства, технический план в кадастровой недвижимости, это:

1. Расширенная графическая часть сведений, указывающая, как расположен дом относительно земельного участка. В этом блоке указываются данные по координатным точкам здания, относительно расположения к земельному участку. Также предусмотрена графическая экспликация всех этажей здания. Если дом одноэтажный, указывается экспликация помещений одного этажа.
2. Текстовая часть содержит в себе описания, характеристики объекта недвижимости. В этом блоке даются разъяснения расположения инженерных коммуникаций и прочих характеристик домовладения.

Форма кадастрового техплана на дом была утверждена Минэкономразвития в 2015 году (Приказ №953).

Обратите внимание, что если дом не построен до конца, то он также должен иметь технический план, с единственной разницей, наличием пометки «объект незавершенного строительства».

Технический план и технический паспорт дома – это одно и тоже?

Многие собственники домов до сих пор путают некоторые кадастровые понятия. Так, многие считают, что технический паспорт и техплан дома – это практически одно и тоже. На самом деле, это два совершенно разных понятия.

1. Технические паспорта прекратили свое существование еще в 2015 года. Ранее выданные паспорта не утратили свою силу действия, но являются неактуальными для подтверждения гражданско-правовых действий для объекта недвижимости.
2. Технический план дома – это обособленный документ, который указывает текстовую и графическую информацию по недвижимости. Технический план стал обязательным для всех строений, построенные после 2017 года или прошедшие новый порядок юридического признания.
3. Вместо технического паспорта, актуальными сведениями являются данные, размещаемые в выписке из единого госреестра объектов недвижимости (ЕГРН).
4. Данные по техническому плану входят в разделы №3 и другие разделы расширенной выписки из ЕГРН.

Также предусмотрен новый порядок оформления технического плана.

Кто оформляет техплан дома

Алгоритм действия собственника дома, в том числе со статусом «объект незавершенного строительства», предусматривает выполнение ряда действий.

1. Если вы начинаете строительство дома, или проходите процедуру по «дачной амнистии», необходимо подать уведомление о начале строительства. Заявление подается в местный департамент по архитектуре и строительства. Примерный срок ожидания ответа – 7 дней.
2. Поиск кадастрового инженера. Именно этот специалист имеет полномочия оформлять кадастровые технические планы. Заключаем договор, изучаем смету. Кадастровый инженер должен иметь соответствующую аттестацию в базе данных Росреестра.
3. Предоставляем необходимые документы кадастровому инженеру. В частности, предоставляем правоустанавливающие документы. Все остальные документы, при необходимости, кадастровый инженер запрашивает у заинтересованных лиц самостоятельно.
4. Кадастровый инженер разрабатывает технический план.
5. Подаем снова в местную администрацию уведомление об окончании строительства, и прикладываем готовый техплан дома.

Документ кадастровым инженером изготавливается в электронной форме и передается в Росреестр. При необходимости, собственник дома может запросить бумажный носитель готового техплана. Электронный документ технического плана в обязательном порядке хранится в базе данных Росреестра. Об этом говорится в ФЗ-218, в части пунктов 3,4 и 5, статьи 20 закона.

Примерный срок изготовления плана на дом составляет 14-21 день. Для многоквартирного дома – от 30 до 180 дней. Срок давности для техплана не предусмотрен, но есть принцип актуальности. Это означает, что если были внесены какие-либо изменения в план, выписка ЕГРН теряет свою силу.