В России в последние годы система регистрации имущественного права приобрело современные очертания, и теперь каждая недвижимость подлежит обязательному учету в государственной кадастровой палате, в лице которого выступает Росреестр. Имея кадастровый паспорт объекта недвижимости стоимость объекта права формируется на основе данных, которые предоставлены в кадастровый орган. В связи с тем, что произошли изменения государственной регистрации объектов права и их постановки на учет, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт заменён на выписку ЕГРН.
Как формируется стоимость объекта права
Минэкономразвития разработал специальную методику оценки имущественного права, где вся недвижимость должна быть оценена по кадастровой стоимости. На территории России один и тот же объект права, даже если он имеет одинаковую площадь и даже одинаковые технические характеристики может иметь различную кадастровую оценку. Формирование стоимости учитывает несколько факторов. Главными факторами является территориальная принадлежность, развитие инфраструктуры, дополнительные характеристики, улучшающие социальную значимость недвижимости, а также региональная принадлежность. Самая дорогая недвижимость находится в Москве, Санкт-Петербурге и в других городах страны, где имеется существенная экономическая роль региона.
Собственник недвижимости, а также любое заинтересованное лицо может узнать информацию о стоимости в разделе №1 настоящей выписки. В соответствующем пункте «Кадастровая стоимость», указана точная оценка объекта права. На основании кадастровой стоимости производится начисление налоговой ставки на землю, рассчитывается подоходный налог операции купли-продажи, производятся дополнительные расчёты.
Что содержится в выписке ЕГРН
Заказывая кадастровый паспорт объекта недвижимости, стоимость документа позволяет узнать основную и дополнительную информацию относительно интересуемого объекта имущественного права, в частности:- Уникальный кадастровый номер объекта права (а также инвентаризационный, если имеется).
- Персональные данные собственника права.
- Для земельного участка - тип и категория земли.
- Площадь дома или земельного участка.
- Дата постановки на кадастровый учет.
- Документ государственной регистрации.
- Этажность здания, или этаж квартиры.
- Наличие обременения или ограничения.
- Графическая часть объекта права (схема земли или план дома).
- Иные общедоступные сведения.
