Вы купили дом или хотите в ближайшее время приобрести небольшой загородный дом, знайте, что кроме договора купли-продажи, есть дополнительный документ, без которого невозможна законность сделки, а именно кадастровый паспорт на дом. Сегодня кадастровая палата является официальным регистратором имущественного права в России, где ведётся кадастровый учет и государственная регистрация имущественного права. Полноценный кадастровый паспорт содержит подробные сведения имущественного характера, а также правоустанавливающие характеристики дома.
Обратите внимание на такой факт, начиная с 2017 года, согласно закону РФ ФЗ-218 отменены некоторые документы - выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и свидетельство о госрегистрации имущества. Вместо них, единым кадастровым документом становится выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Заказать кадастровые документы на дом и посмотреть образцы документов вы можете здесь.
Что входит в новый кадастровый паспорт на дом
Сегодня, услуга госрегистрации и постановки на кадастровый учет через Росреестр происходит путём подачи одного заявления в Росреестр, где указываются исполнение 2-х услуг - постановка на учёт и госрегистрация. Паспорт содержит 4 блока информации в соответствующих разделах.
Первый раздел носит коммуникативный характер, где отражены следующие сведения:
- Уникальный кадастровый номер объекта.
- Физический адрес дома.
- Материал стен здания.
- Сколько этажей.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Дата ввода в строй.
- Кадастровая стоимость объекта права.
- Кадастровая стоимость.
- Общая площадь здания.
- Данные правовладельца или лиц, имеющих право на дом.
- Уникальный кадастровый номер.
- Документы, которые являются основой возникновения права (только ссылки).
- Характеристики обременения или ограничения, с указанием претензий.
- Дееспособность физического лица (информация является закрытой и доступна узкому кругу лиц).
- Иные правоустанавливающие параметры, например, изъятие земли в госсобственность.
