Зачем необходима кадастровая стоимость имущественного права и какие значение имеет оценка недвижимости для собственника? Росреестр, как официальный уполномоченный орган, ведёт подробный учет всех характеристик имущественного права, и, используя сведения, вы можете проводить правовые и иные законные действия с недвижимостью. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то можете ее оспорить сначала в Росреестре, а затем в судебных инстанциях. Для оспаривания решения вам понадобится заказать основной документ Росреестра на нашем сайте- выписку ЕГРН. Это официальный юридически значимый регламент, который выдает государство для принятия решений в отношении имущественного права.
Заказать выписку из кадастрового органа с уточнённой кадастровой стоимостью вы можете здесь.
Как формируется точная кадастровая стоимость объекта права
Для формирования оценки недвижимости создаётся специальная комиссия в Росреестре из числа оценщиков ведомства. До недавнего времени все оценочные действия осуществлялись фирмами, которые заключали договор с Росреестром. После принятия нового ФЗ-218 было принято решение о том, что создаётся отдельная государственная структура, которая будет проводить оценку имущественного права, иные организации кроме Росреестра не имеют право осуществлять расчет кадастровой стоимости недвижимостью. В этом же законе установлено, что Росреестр в течение 5 лет с момента вступления в законную силу регламента, должен провести полный перерасчёт кадастровой оценки недвижимого права в России.
Методики расчета кадастровой стоимости
В ведомстве есть определенная методики расчёта, на основании которого происходит оценка недвижимости. В целом, на стоимость объекта права влияют следующие факторы:
- Экономическое развитие региона и его инвестиционная привлекательность.
- Территориальные характеристики по параметрам климата, экологии и прочих природных данных.
- Наличие инженерной инфраструктуры местности.
- Наличие транспортной доступности.
- Для земель — целевое предназначение и возможность перспективного роста использование земельных участков в перспективе.
- Для зданий — матери стен, наличие инженерных коммуникаций.
В каждом регионе методика расчёта является стандартной, но присутствуют коэффициенты расчёта. Так земли Подмосковья используют для расчёта повышенный коэффициент по сравнению с сибирскими землями. В любом случае рассматривается инвестиционная привлекательность региона.
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной цены
Многие недоумевают, почему кадастровая стоимость отличается от рыночной цены. Как правило, при расчёте налога на землю, оформления в залог или при проведении страхования учитывают только кадастровую стоимость. Разница от рыночной цены должна быть в пределах 30%, не более. Если есть разница в цене или вы не согласны с расчётом, обратитесь в Росреестр и попросите произвести уточнённый расчет стоимости недвижимости по кадастру. Рекомендуется собственникам имущественного права хотя бы 1 раз в 3 или 5 лет заказывать обновлённую выписку ЕГРН, где можно получить уточняющие сведения по кадастровой стоимости земли или квартиры.
