В последние годы увеличилось количество обращений граждан в кадастровые органы для того, чтобы выяснить, какая кадастровая стоимость участка. В первую очередь такой спрос и интерес был вызван тем, что увеличилась налоговая база ставки на землю. До недавнего времени, налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, но теперь правила изменились, и оценка проводится на основание данных Роскадастра, в части кадастровой стоимости объекта права. Вы можете оспорить данные вполне законно, для этих целей можно заказать у нас один из вариантов кадастровых документов - выписка ЕГРН в электронном или бумажном виде. После введения нового закона о кадастровой политике в России - ФЗ-218, изменился принцип формирования государственной оценки и дальнейших действий.
Как формируется кадастровая стоимость участка
До 2017 года система оценки кадастра была полугосударственная. То есть, Росреестр допускал к оценке недвижимости любые организации и СРО. Но после введения нового закона было принято решение о создании государственного бюджетного учреждения «Оценка Роскадастр», который будет в единственном лице определять кадастровую стоимость участка.
По закону определён 5-ти летний период, в течение которого необходимо будет Роскадастру проверить кадастровую оценку недвижимости. Сейчас если вы не согласны с ценой, можете ее оспорить, путём обращения в Росреестр через канал интернет или посетив МФЦ «Мои документы», сайт Госуслуги.
Принцип формирования кадастровой стоимости участка
Общий принцип формирования кадастровой стоимости участка отличается от рыночной, но при этом есть некоторые нюансы, которые позволяют регулировать в какой-то степени рыночную оценку недвижимости. Основные моменты кадастровой оценки участка земли:- Кадастровая стоимость не должна отличаться от рыночной, в диапазоне 30%.
- Вся оценка недвижимости производится только после согласования с местными органами власти.
- В методике расчёта указаны основные данные, которые обязаны предоставлять местные властные структуры.
- Применяется региональный коэффициент расчёта.
- В методике указывается, что при расчёте учитывается инвестиционная составляющая, экономическая привлекательность местности, а также экологические параметры.
