Кадастровая стоимость квартиры — это официально установленная государством оценка недвижимости, используемая для расчёта налогов, сборов и оформления юридических сделок. В отличие от рыночной, она определяется по единой методике и отражается в базе Росреестра. В 2025 году она продолжает оказывать прямое влияние на расходы собственников жилья.
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной и инвентаризационной
Зачем нужна кадастровая стоимость
- Расчёт налога на имущество физических лиц
- Определение НДФЛ при продаже квартиры
- Расчёт госпошлины при вступлении в наследство
- Оформление ипотеки
- Выкуп или изъятие недвижимости государством
Как рассчитывается кадастровая стоимость
Расчёт проводится региональными органами кадастровой оценки, чаще всего государственными бюджетными учреждениями (ГБУ). Применяется метод массовой оценки, который учитывает:- Расположение квартиры
- Общую и жилую площадь
- Материал здания, этажность
- Тип жилья
- Развитость инфраструктуры
Переоценка происходит каждые 3–4 года.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
На нашем сайте вы можете бесплатно проверить кадастровую стоимость квартиры через поиск в верхней части страницы, введите кадастровый номер или адрес в поисковую строку. Достаточно ввести адрес или кадастровый номер — и вы получите данные из Росреестра.
Для сделок, наследства и подачи в суд мы рекомендуем заказать официальную выписку здесь — за 5 - 10 минут придет вам на почту в формате pdf.
Что изменилось в 2025 году
- Во многих регионах проведена переоценка — рост на 15–40%
- Обновлён порядок корректировки стоимости
- Добавлены основания для внесудебного пересмотра
Как оспорить кадастровую стоимость, если необходимо
Если кадастровая стоимость выше рыночной, её можно оспорить:- Получите выписку
- Сделайте независимую оценку квартиры
- Обратитесь в комиссию при Росреестре или в суд
Документы:
- Заявление
- Отчёт об оценке
- Выписка
- Документы на собственность
FAQ — Часто задаваемые вопросы
1. Что делать, если кадастровая стоимость завышена? Подать заявление на пересмотр в комиссию или в суд с отчётом оценщика.
2. Может ли стоимость измениться без уведомления? Да, переоценка проводится по графику без уведомления собственников.
3. Где взять кадастровый номер квартиры? В договоре, выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра.
4. Как часто меняется стоимость? Обычно — каждые 3–4 года.
5. Можно ли оспорить самостоятельно? Да, при наличии всех документов. В суде лучше привлечь юриста.
Заключение
Кадастровая стоимость — важный параметр при расчёте налогов и совершении сделок. Проверяйте актуальные данные онлайн и оспаривайте завышенные значения при необходимости.У нас вы всегда можете бесплатно проверить стоимость, а для сделок — заказать выписку здесь.
