Примерно 10 лет назад на территории России каждая 10 сделка с недвижимостью носила мошеннический характер. Государство боролось с этим явлением, и сегодня этот вопрос частично решен. Теперь юридическую чистоту сделки с квартирой можно проверить через выписку ЕГРН.
Любая сделка с имущественным правом предусматривает обязательное подтверждение юридически значимым документом, каковым является официальная кадастровая информационная выписка ЕГРН.
Как правильно получить выписку ЕГРН на квартиру
Каждый из вас, даже если вы не являетесь собственником недвижимости, может заказать кадастровую выписку и проверить информацию о фактическом положении дел с квартирой. Где получить выписку ЕГРН на квартиру, причем быстро и без лишних проблем. Вы можете посетить МФЦ и заказать сведения, но вам придется ожидать документы в лучшем случае неделю-другую. Мы предлагаем вам оформить выписку из ЕГРН на нашем сайте, где в течение от 15 минут можно будет получить документ, который имеет равную юридическую силу, как и аналогичная выписка из МФЦ.- Вы можете заказать электронный документ, с печатью ЭЦП от оператора кадастровой палаты.
- Можно указать ваш физический адрес, и курьер или почтовая служба доставят вам бумажный носитель на дом.
Внимание! Верховный Суд РФ разъяснил, что на территории России, все документы, выданные официальными органами исполнительной и законодательной власти с печатью ЭЦП имеют равную юридическую силу, как и обычная гербовая печать.
Что нужно указать при получении выписки из ЕГРН на квартиру
Если вам требуется получить электронную или бумажную выписку ЕГРН (госреестр прав на объекты недвижимости), то в поисковом запросе нужно указать один из известных идентификаторов.- Указываем известный кадастровый номер квартиры, соблюдая расположение цифр через двоеточие.
- Указываем точный адрес квартиры, соблюдая порядок поиска – регион, город, район, название улицы, номер дома, номер квартиры.
Какие сведения содержит электронная выписка ЕГРН
После того, как вы получите выписку ЕГРН на указанную вами квартиру, можно получить исчерпывающие сведения об объекте права:- действующий кадастровый номер квартиры;
- площадь объекта права;
- дата постройки квартиры;
- материал стен;
- этаж;
- наличие инженерных коммуникаций;
- персональные данные собственника или собственников квартиры (только фамилия, имя и отчество);
- сведения о правоустанавливающих характеристиках на квартиру (реквизиты документов права собственности);
- информация о наличии обременений, ограничений;
- технический план объекта недвижимости.
Какая информация указывает на запрет сделки с квартирой в выписке ЕГРН
При внимательном рассмотрении электронной или бумажной выписки из ЕГРН, нужно обратиться к разделу №2. В этом разделе есть графа «Права и ограничения». Если собственник недвижимости оформлял право собственности, будут указаны реквизиты документы договора купли-продажи или иного заменяющего его документа. Если не имеется обременения или ограничения, в графе зафиксирована информация «не зарегистрировано». В случае, если есть ограничения или обременения, в графе указываются реквизиты документа по обременению(ограничению), а также кто является инициатором запретных действий.
Запретные действия на сделку с недвижимостью имеют право накладывать судебные инстанции (суды и приставы); органы исполнительной власти (если осуществляется перепланировка квартиры); органы опеки (если есть несовершеннолетние дети или недееспособное лицо); банки (если квартира оформлена в ипотеку). Только после того, как будут сняты ограничения на недвижимость, можно совершать сделки купли-продажи.
Таким образом мошеннические действия с квартирой сводятся к минимуму, и электронная кадастровая выписка защищает покупателей и продавцов от возможных мошеннических действий каждой из сторон сделки. Обратите внимание и на такой факт, что есть такое понятие как актуальность сведений. Сегодня такой срок определен на основании решения верховного суда РФ сроком в 30 дней, с момента формирования выписки из кадастровой палаты.
