Регистрация объекта имущественного права является обязательной процедурой, которая позволяет установить, подтвердить факт правовых отношений на объект недвижимости и защитить его от возможных споров и конфликтов.
Регистрация позволяет получить государственный акт на право владения собственности, который подтверждает законный статус недвижимости, что может быть использовано в судебных и других организациях. Официальная запись, подтверждающая государственный акт на право собственности, фиксируется в выписке ЕГРН. Регистрация также необходима для проведения сделок, иных значимых операций с недвижимостью, таких как продажа, покупка, аренда и другие.
Что такое правоустанавливающие документы
Ошибочно считается, что достаточно иметь договора купли-продажи, и недвижимость будет иметь конкретного правообладателя. По законодательству есть понятия правоустанавливающих и правоутверждающих документов. К последним относится выписка ЕГРН, в которой отображается информация о правоустанавливающих документах. У нас вы можете заказать идентичную выписку о недвижимости, в которой будут отображены все необходимые сведения об интересующем объекте права. Для поиска информации нужно указать один из известных параметров – кадастровый идентификатор или физический адрес объекта, а для оформления заказа нужно только оплатить его стоимость удобным для вас способом, предложенным в форме заявки.
Правоустанавливающие документы на недвижимость − это документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. К таким документам относятся:
1. Договор купли-продажи − это документ, заключаемый между продавцом и покупателем, который подтверждает право приобретения дома, земельного участка, сооружения, квартиры.
2.Договор мены или дарения − это документы, которые тоже могут подтверждать переход права собственности на недвижимость.
3. Решение суда. Если право собственности на недвижимость было признано судебным решением, то такой документ также является правоустанавливающим.
4. Документы о наследовании. В случае, когда жилой объект или земельный участок передаются по наследству, определенный набор документов будет подтверждать право собственности.
5. Акт о приеме-передаче объекта. Если вы получаете недвижимость от застройщика, то акт о приеме-передаче также будет являться документом-основанием.
Перед любой сделкой с недвижимостью рекомендуется тщательно проверять правоустанавливающие документы и удостовериться в достоверности всех необходимых документов для совершения сделки. Все правоустанавливающие документы указываются в выписке ЕГРН в виде реквизитов. Решение суда указывается отдельным реквизитом со стороны кадастровой палаты. Оригиналы правоустанавливающих документов хранятся у собственника, при этом копии заверяются в Росреестре. В случае утраты оригинальных документов владелец недвижимости вправе запросить копии из Росреестра, которые имеют юридическую силу.
Почему Свидетельство о госрегистрации недвижимости не считается правовым документом
До 2017 года наряду с кадастровым паспортом, техническим паспортом, выпиской ГКН разрешалось при совершении сделок использовать Свидетельство о госрегистрации. Процесс госрегистрации недвижимости занимал длительное время из-за большой нагрузки на регистрирующие органы.
Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество являлось официальным признанным документом до принятия ФЗ-218, Что подтверждало факт регистрации прав в кадастровой палате на недвижимое имущество. Выдавался документ Росреестром после того, как собственник обращался в МФЦ или филиал кадастровой палаты. Однако нередко были случаи, когда было выдано Свидетельство, но с недвижимостью совершались мошеннические действия. 
Проанализировав ситуацию с выдачей Свидетельства, были выявлены следующие недостатки.
- Недостаточная подготовка документов для регистрации.
- Ошибки в заполнении документов.
- Отсутствие необходимых согласий и разрешений от других собственников или государственных органов.
- Неправильное оформление сделки.
- Наличие залога на недвижимость.
- Споры и судебные разбирательства по поводу права собственности на недвижимость.
- Нарушение сроков подачи документов на госрегистрацию.
- Недостаток финансовых средств для оплаты государственной пошлины и услуг регистрирующего органа.
В 2017 году было принято решение об отмене Свидетельства о госрегистрации, запись в обновленном формате появилась в выписке ЕГРН. Был введен статус актуальности сведений, чтобы можно было избежать мошеннических действий с недвижимостью.
Cправки из ЕГРН после 2017 года
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной для соблюдения законности и защиты прав собственников. Процедура осуществляется с целью установления и подтверждения права собственности на объекты недвижимости, а также для создания условий защиты прав собственников от возможных споров и конфликтов.
Cправка ЕГРН на недвижимое имущество с указанием персональных сведений правовладельца (с 1 марта 2023 года) выдается на основании заявления собственника или его представителя, который должен предоставить необходимые документы в МФЦ. Также допускается вариант оформления через сайт Госуслуги или сайт Росреестра. В этом случае требуется пройти сложную процедуру идентификации, а также предоставить дополнительные данные по услуге. На нашем сайте выдается идентичная выписка о недвижимости, которая не содержит персональные данные правовладельца (отображается информация «физическое лицо» или «юридическое лицо»). Обратите внимание, что стоимость выписки на нашем сайте будет значительно ниже, чем при обращении в МФЦ или через Госуслуги.
В России регистрация правовых отношений на недвижимое имущество является обязательной процедурой для всех собственников. В случае отсутствия госрегистрации прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок или объект ОКС, сооружение не признается законным и может быть оспорено в судебном порядке.