Что значит обременение земельного участка

Наличие ограничительных мер по отношению к праву собственности не дают владельцу недвижимости самостоятельно управлять своим земельным участком, жилым домом, квартирой. Все виды ограничений и обременений фиксируются через единый федеральный реестр кадастровой палаты Росреестра.

Право накладывать ограничительные меры имеет только судебный орган власти или судебные приставы-исполнители. Местные органы власти при наличии таковых фактов по обременению, имеют право инициировать перед судом процедуру наложения ограничений или обременений. Записи о возникших ограничения фиксируются в выписке ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

В каких случаях может возникнуть обременение земли

Наличие ограничительных мер не дает права распоряжаться недвижимостью до тех пор, пока этот существенный факт не будет устранен. Что значит обременение земельного участка, какие необходимо предпринять меры, чтобы устранить имеющееся препятствие по распоряжению имущественным правом? На нашем сайте вы можете заказать выписку по недвижимости , где в расширенной кадастровой выписке в разделе №2 можно увидеть, отсутствует ли обременение.

Первым делом нужно определиться, какие виды ограничений бывают, и что означает каждая категория обременения. Законодатель определил ряд факторов, когда обременение имеет законную силу.

1. Запрет на возведение на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, промышленных объектов.
2. У земельного участка возник сервитут, в том числе частный или публичный. Это означает, что часть земельного участка может использоваться третьими лицами поцелевому назначению. Например, службы водоканала прокладывают через участок собственника инженерные сети общего пользования, которыми будут пользоваться соседние владельцы частных домов. Такой сервитут может действовать и в отношении квартиры.
3. Имеется запрет по совершению действий в отношении земли со стороны судебных органов. В этой ситуации издается судебный приказ и распоряжение о введении в действие порядка ареста имущества. Таким же правом обладают судебные приставы-исполнители, которые издают исполнительное производство в отношении должника.
4. Ограничительные меры со стороны правообладателя по закону. Например, вы взяли землю в ипотеку, банк является правообладателем до тех пор, пока вы не выплатите ему кредит.
5. Ограничения временного характера со стороны собственника. Например, вы передали землю в аренду, субарендатор в свою очередь не имеет право продавать участок или вести какое-либо строительство.

Таким образом, обременение может возникнуть как в силу закона, так и по условиям договора или распоряжения (соглашения) местных органов власти о введении сервитута.

Как снять обременение

Пока есть ограничение на имущественное право, собственник не имеет право совершать какие-либо действия с недвижимостью. Однако собственник земельного участка может снять ограничительные меры, выполнив ряд обязательных требований.

1. Необходимо иметь распоряжение местного органа самоуправления, что сменилась категория разрешенного землепользования. В отношении сервитута допускается продажа земельного участка, но новый собственник будет иметь аналогичное обременение по сервитуту. Вместе с этим допускается расторжение частного сервитута по инициативе одной из сторон.
2. Срок действия аренды с субарендатором истек. Также если на сервитут был установлен срок действия, и он не был продлён, ограничение снимается автоматически.
3. Кредитуемое лицо исполнило обязательства по погашению ипотеки в полном объеме. Потребуется получить выписки из банка и предоставить их в кадастровую палату.
4. Условия для ареста были устранены должником или собственником, после чего обременение снимается.
5. Есть судебный акт или постановление пристава-исполнителя об аннулировании ареста в отношении земельного участка, при этом собственнику не выдвигаются дополнительные требования.

В случае, если установлен сервитут на земельный надел без указания срока действия ограничения, собственник может снять такое ограничение только в судебном порядке. Все заинтересованные лица, которые инициируют ограничения по земельному участку, в случае исполнения таковых обязательств информируют Росреестр о наступившем факте. В течение 3 рабочих дней с момента поступления документов в кадастровую палату в выписке ЕГРН удаляется запись об обременении. Удаление записи об ограничении на земельный участок дает собственнику распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Информация о наличии ограничения на недвижимости фиксируется в Росреестре на основе реквизитов документов надзорных органов. Если нет никаких ограничений, в разделе есть запись напротив обременения – «не зарегистрировано».