Что значит квартира с обременением

Иногда возникает ситуация, когда собственник квартиры хочет продать недвижимость, и на каком-то этапе возникает проблема, что по закону никаких сделок невозможно выполнить. Это означает, что в силу определенных условий по закону наступили ограничения или обременения.

В большинстве случаев собственник должен знать о таком факте, но как показывает практика, для многих это является полной неожиданностью. В каких ситуациях возникает обременение, и что можно сделать, чтобы на законных основаниях устранить препятствие.

Как узнать факт об обременении

Сегодня каждый из вас может узнать о наличии обременения на недвижимость, даже если вы не являетесь прямым собственником квартиры. Что значит квартира с обременением, как можно узнать достоверную информацию, какие ограничения действуют на недвижимость? Рекомендуем вам заказать выписку по недвижимости (единый госреестр недвижимости), где в разделе №2 можно узнать о наличии ограничительных мер по отношению искомого объекта права. Для поиска искомых сведений можно указать известный вам кадастровый идентификатор (можно старый кадастровый шифр), или точный физический адрес нахождения квартиры. Изучив подробные сведения о недвижимости, собственник может также узнать, как снять обременение через Росреестр.

Обременение или ограничение возникает по целому ряду причин.

1. Залог квартиры. Вы купили недвижимость в ипотеку или предоставляете сведения о залоговых обязательствах. В настоящее время ваша квартира находится у правообладателя, в лице которого выступает финансово-кредитное учреждение (банк). До тех пор, пока условия ипотеки или залогового обязательства не будут выполнены, такой факт обременения не будет снят правообладателем.
2. Рента. Новый собственник (получит право только после смерти бывшего правовладельца) исполняет условия ренты, то есть оказывает финансовую поддержку и содержание прежних владельцев квартиры. До тех пор, пока жив прежний владелец, новый собственник не может получить право свободного управления недвижимостью.
3. Аренда. Квартира была передана одному или нескольким лицам на правах полной аренды. В этом случае арендаторы имеют право совершать с квартирой любые действия, кроме одного – продавать недвижимость. Срок аренды устанавливается заинтересованными лицами самостоятельно, но не менее 1 календарного года.
4. Доверительное управление. Собственник оформляет доверенность на управление квартирой одному или нескольким лиц. Доверитель может сдавать квартиру в аренду, извлекать выгоду, кроме одного действия – продавать жилье без согласия основного собственника.
5. Арест квартиры. Наиболее распространенный вид ограничения. Право ареста принадлежит только судебным органам и приставам-исполнителям из ФССП. На основании судебного решения, приказа или возбуждении исполнительного производства, собственник ограничивается в свободных действиях с квартирой.

В последнем случае арест может быть аннулирован новым судебным приказом или информацией об отмене действия исполнительного производства.

Как снимается ограничение на квартиру

Если вы планируете продать квартиру, вам первым делом нужно снять имеющееся ограничение. Существует несколько вариантов, как снять обременение и получить «чистую» запись в выписке ЕГРН (должна быть отметка «не зарегистрировано» в поле «Обременение и ограничение» раздела №2 указанной выписки).

1. После погашения ипотеки банк передает сведения в Росреестр. Выписку о погашении кредита также может предоставить кредитуемое лицо. Вместе со выпиской о погашении кредита предоставляется закладная.
2. Судебное решение. Собственники или иное заинтересованное лицо обращается в суд с исковым заявлением о прекращении ареста по недвижимости. Если имеются объективные причины по закону, арест отменяет суд или судебный пристав-исполнитель.
3. После исполнения условия ренты, как правило, после смерти прежнего собственника, необходимо предоставить в Росреестр выписку о смерти бывшего владельца и рентное соглашение (договор). В некоторых случаях понадобится судебное решение по рентному договору.
4. По договору аренды закончился срок действия. Прямой собственник имеет право продавать квартиру. Однако, если действует договор, но собственник хочет разорвать договор аренды, процедура осуществляется в судебном порядке.
5. Прекращение срока действия доверительного управления предусматривает окончание действия ограничения на недвижимость.

В выписке из Росреестра указываются реквизиты по ограничению, а также, какое заинтересованное лицо было инициатором обременения на квартиру. До тех пор, пока будет присутствовать запись об ограничении, с квартирой нельзя выполнить какие-либо действия, в том числе по сделке купли-продажи.