Очень часто по ТВ и в СМИ мы слышим такой термин, «земли сельскохозяйственных назначений». Казалось бы, ничего сложного в этом термине не существует, но, оказывается, есть некоторые подводные камни, которые могут застать врасплох собственника имущественного права. Что же такое земля сельхозназначения, и как может повлиять статус земли для собственника.
Какие земли имеют сельхоз статус
Получая документы из Роскадастра, например та же выписка о кадастровой стоимости, многие с недоумением смотрят на астрономический налог и на высокую оценку имущественного права. Оказывается, кадастровая палата передаёт в Росреестр базу данных по имуществу, на основании чего производится расчет в последующем налоговой ставки для собственника.
Определимся с тем, какие земли относятся к сельскохозяйственным, так как именно эта категория имеет льготную базовую ставку налога в размере 0,3%. Остальные земли, не указанные в перечне, подлежат оплате по ставке 1,5%.
- Участки лесополосы, искусственные насаждения, прогоны общие дороги.
- Здания и прочие постройки на земельном участке, предназначенные для проживания или для извлечения выгоды(фермерские хозяйства).
- Участки, предназначенные для сенокоса.
- Территории, использующиеся для пастбищного хозяйства.
- Участок, предназначенный для пашни.
Существует официальный регламент управления землёй, именуемый как Земельный Кодекс РФ. В статье 81, а также в ст.82 указано, кто может быть владельцем земель для сельхозназначения:
- Физическое (частное) лицо.
- Товарищество с определённой формой собственности.
- Общество или организация с хозяйственной формой управления.
- Кооперативные сообщества.
- Федеральные, местные органы самоуправления.
Особый статус имеют земельные участки, где проживают люди национальных меньшинств в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока. Для местных общин присваивается пожизненный статус земель с сельскохозяйственными характеристиками. Данное положение регулируется действующими статьями 12 и 13 Земельного Кодекса РФ.
Кто осуществляет контроль статуса с\х земель
Законодательством определено, что подтверждение и регистрация статуса земли с сельхоз характеристиками осуществляется следующими структурами:- Служба госрегистрации имущественного права, сейчас Росреестр.
- Органы ветеринарного и фитосанитарного надзора России.
- Органы по надзору за природными ресурсами – Природнадзор.
Согласно особому статусу сельхозугодий, законодатель разрешает осуществлять следующие виды работ:
- Развитие растениеводства.
- Строительство жилых объектов типа дачи и ИЖС.
- Ведение крестьянского или фермерского хозяйства.
- Земли под ведение личного приусадебного хозяйства.
Не разрешается на землях сельхозугодий проводить какие-то испытания промышленной и военной техники, запрещено строить промышленные заводы, а также возводить многоквартирные здания.
Если вы хотите осуществлять промышленное производство или вести строительство жилых объектов, потребуется перевод статуса земель. В данном случае необходимо разрешение местных органов власти, которые проводят анализ возможности перевода земель в другой статус на основе экономических расчётов и других инвестиционных программ. Для земель с особым статусом запрещён перевод в другую категорию, в частности, сельхозугодия народов Крайнего Севера России.
Изменение перевода земли в другую категорию обязательно осуществляется путём изменения записей в Росреестре. Проверить действующий статус земли вы можете путём заказа выписки из ЕГРН на нашем сайте в соответствующем разделе. Аналогичным образом вы можете заказать выписку о кадастровой стоимости для сверки начислений налогов на ваш земельный надел.
