Когда и зачем требуется выписка ЕГРН на землю и дом

Жилой дом и земельный участок, несмотря на то, что они имеют один и тот же физический адрес, рассматриваются как два отдельных объекта права. Поэтому принято использовать для отчетов или для иных целей две кадастровые выписки.

При этом каждому объекту недвижимости присваивается свой индивидуальный кадастровый номер, который не повторяет значения друг друга. При совершении сделки с домом и землей рекомендуется заключать два отдельных договора купли-продажи.

Особенности заключения сделки с землей и домом

Несмотря на то, что земельный надел и дом имеют общие границы, оба объекта рассматриваются как самостоятельные единицы. Об этом подтверждают данные из кадастровой палаты, где ОКС (дом) и ЗУ (земля) должны быть поставлены на кадастровый учет. У нас вы можете заказать выписки на недвижимость на дом и землю, при этом в поиске будет отображаться следующая информация.

1. Поиск по известному кадастровому номеру. В этом случае вы получаете точные кадастровые сведения на дом или земельный надел, которые имеют свой уникальный идентификатор.
2. Поиск по физическому адресу. Вы вводите данные адреса места расположения объекта, и вам будет доступен отчет в виде двух документов – на ОКС (домовладение) и ЗУ (землю).

При заказе документов указывайте, какой объект недвижимости вы рассматриваете для получения сведений, но обычно при совершении сделки купли-продажи желательно заказывать две кадастровые выписки.

Ранее земельные участки находились в распоряжении ГКН (госкадастр недвижимости). Начиная с 2017 года, земельный кадастр и ЕГРП объединили, и теперь данные доступны в один клик.

 

Договор купли-продажи и выписка ЕГРН – это одно и то же?

Договор является правоустанавливающим документом, который подлежит регистрации в Росреестре. В выписке ЕГРН этот документ указывается в виде реквизитов. При необходимости, точные сведения по правоустанавливающему документу может получить только собственник, который заказывает копии сведений в Росреестре. Другие лица не могут получить копии договора купли-продажи из Росреестра. Cправка ЕГРН является общедоступной выпиской, которая подтверждает факт государственной регистрации недвижимости и закрепляет право собственности за отдельно взятым лицом или группой лиц. Таким образом, договор купли-продажи без регистрации в Росреестре не может быть признан юридически значимым фактом, если не была проведена фиксация события в кадастровой палате.

Какие данные доступны в выписке ЕГРН

Если договор купли-продажи представлен в виде реквизитов в выписке ЕГРН, то иные данные по объекту недвижимости доступны в открытом доступе. После заказа выписки из ЕГРН онлайн, пользователю будут доступны следующие данные.

1. Кто является собственником – фамилия, имя, отчество (если их несколько, перечисляются все ФИО).
2. Реквизиты правоустанавливающих документов.
3. Дата постановки на кадастровый учет ОКС и ЗУ.
4. Дата регистрации права на объекты недвижимости.
5. Площадь объекта.
6. Кадастровая оценка земли или дома.
7. Характеристики земельного участка (разрешенный вид использования).
8. Характеристики дома (материал стен, этажность, дата ввода в строй).
9. Наличие обременений или ограничений по закону (при наличии таковых).
10. Кадастровый или технический план недвижимости.

Кроме этого, документ содержит иные сведения, как в открытом, так и в закрытом доступе. Сведения на объекты недвижимости всегда являются актуальными, то есть, информация предоставляется на день формирования отчета.

Особенности сведений на дом или земельный надел

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре, при этом собственник обращается с регистрационными документами в МФЦ или через Госуслуги. В режиме онлайн регистрация сделки осуществляется только при наличии усиленной подписи УКЭП. В остальных случаях необходимо личное присутствие собственника или его доверенного лица.

Кадастровые сведения на дом и землю имеют как схожие характеристики, так и различные сведения.

1. Дом. Объект капитального строительства должен иметь статус – жилой или нежилой. На дом должен быть технический план, который ранее назывался кадастровый план. Технический план подтверждает конструктивные особенности дома, и при перепланировке необходимо подать заявление на изменение конструкций зданий, после чего нужно получить новую выписку ЕГРН с новым техническим планом. До 2017 года все данные на дом содержались в ЕГРП.
2. Земля. У каждой земли есть своя разрешенная категория землепользования. Как правило, если дается приписка «для ведения строительства ОКС или ИЖС», это означает, что на такой земле можно строить жилой дом. Некоторые категории земель запрещают строительство строений, это «сельскохозяйственные», «огородничество» и т.д. Наличие межевого дела устанавливает границы участка, что подтверждается данными из кадастрового плана. В выписке ЕГРН указываются все координатные точки участка, который имеет границы. Если нет межевания, то указывается простой кадастровый план. До 2017 года все данные на землю отображались в базе ГКН.

На кадастровом плане земельного участка наносится контур дома, но при этом строение рассматривается как отдельный объект имущественного права. Кроме этого, сегодня принято новое правило, если на земле есть строения и сооружения, имеющие капитальный фундамент, то они должны быть поставлены на кадастровый учет, и им присваивается индивидуальный кадастровый идентификатор.

Ранее на объекты недвижимости выдавались кадастровые паспорта, которые сегодня не являются юридически значимыми документами и теперь служат лишь для предоставления информации. Вместо кадастровых паспортов выдается выписка ЕГРН, но при этом документ отображает отдельные сведения на дом или земельный надел. При совершении сделки купли-продажи рекомендуется покупать дом и земельный участок, имеющие одного и того же собственника, так как это не будет создавать препятствия свободного распоряжения участком или домом.