Что такое выписка ЕГРН на землю и дом

Каждый объект недвижимости имеет свой официальный документ, который называется выписка ЕГРН. Это обязательное условие для государственной регистрации квартиры, земельного участка, дома, комнаты.

Обратите внимание на такой нюанс, если у вас имеется частный дом, и он расположен на земельном участке, то регистрации подлежат раздельно земля и домовладение. Таким образом, на сегодняшний день в 2022 году земельный участок и жилой дом, в том числе садовый домик, рассматриваются как отдельные объекты недвижимости, и каждому из них присваивается раздельный кадастровый номер, но при этом физический адрес может быть один и тот же.

Особенности совершения сделки с домом и земельным участком

Законодательство допускает раздельную продажу дома и земельного участка, но на практике могут быть трудности у правообладателя. Например, земельный участок принадлежит одному лицу, а дом – другому правовладельцу, возникают проблемы использования прилегающей территории, в данном случае земельного участка, расположенного около дома. На нашем сайте вы можете заказать выписки на объекты недвижимости в формате PDF , где можно ознакомиться со всеми характеристиками дома, земельного участка. На практике в выписке ЕГРН указывается один и тот же собственник на землю и частный дом, что в итоге упрощает процедуру совершения сделки купли-продажи недвижимости.

Отличия и общие характеристики выписки из ЕГРН на дом и землю

Кадастровая выписка позволяет узнать общие и индивидуальные характеристики объектов недвижимости. Поскольку земля и дом рассматриваются как объекты права, предусмотрены единые стандарты отображения правовых сведений. Отличия будут, как правило, в техническом описании объекта имущественного права.

Общие сведения:

• кадастровый номер;
• физический адрес;
• кадастровая стоимость;
• площадь земли или дома в метрах квадратных;
• кто является собственником;
• дата возникновения права и дата постановки на кадастровый учет;
• правоустанавливающие сведения (реквизиты документов права на объект);
• наличие или отсутствие обременений, ограничений.

Раздельные сведения представлены в технических характеристиках, а также в графическом исполнении.

1. План. Для земельного участка предусмотрен кадастровый план, а если проведено межевание, указываются координатные точки по межевому делу. Для квартиры предусмотрен только технический план.
2. Назначение объекта. Для земли указывается – земельный участок, для дома – жилое здание, помещение.
3. ВРИ. Вид разрешенного использования. Эта характеристика доступна только для земельного участка.
4. Этажность строения. Параметр отображается для дома.
5. Материал стен. Критерий указывается только для дома.
6. Дата ввода в строй объекта. Параметр доступен только для домовладения.

Все остальные критерии и параметры для дома и земельного надела, в том числе по правоустанавливающим характеристикам, являются идентичными.

Можно ли построить дом на земельном участке?

В соответствии с Земельным Кодексом РФ строительство объектов недвижимости допускается не на всех земельных наделах. Информация об этом доступна в выписке ЕГРН.

1. Сведения о ВРИ указывает, допускается ли строительство объекта недвижимости на участке.
2. Запрещено вести строительство домов, если есть статус ВРИ такого плана – «сельскохозяйственные земли», «для огородничества», «земли лесного фонда», «особые территории».
3. Как правило, для ведение строительства категория ВРИ указывается «для ведения строительства ИЖС/ОКС».

Изменить статус земли самостоятельно нельзя. Прерогатива в изменении статуса категории ВРИ принадлежит местным органам самоуправления. Если таковой факт будет совершен со стороны местных органов власти, меняется статус ВРИ, разрешается вести строительство домов. Все эти изменения должны быть отображены в выписке ЕГРН. В противном случае, объект, построенный на запрещенной категории землепользования, будет признан самостроем и подлежит сносу. Спасти самовольно построенный объект не получится, поскольку был нарушен закон, и земельный надел не соответствует своему статусу для ведения строительства ИЖС.