У дачников осталось совсем мало времени на то, чтобы упорядочить и узаконить свои строения. В 2006 году Госдума приняла так называемый закон о дачной амнистии, который позволили гражданам, которые получили землю в период до 30.10.2001 в право пользование или владения оформить недвижимость в собственность с определенным юридическим статусом. Однако, даже после введения принципа льготной регистрации дач, появился самострой, которые смело можно приравнять к дворцовым постройкам, хотя некоторые собственники умудряются обозначить свои «хоромы» временными постройками – сараями, банями, гаражами и т.д.
Новые требования для дачников
В период до 1 января 2019 года у дачников, которые имели проблемы с самостроем, есть шанс зарегистрировать свой дом как полноценный ИЖС. Кадастровая регистрация будет правильным решением для каждого собственника. Но, после этого периода в действие вступают новые правила. Главное новшество, это отмена Разрешения на строительства, теперь его не будет вообще. Эта норма была введена с 4 августа 2018 года. Вместо этого собственнику надо будет:- Подать в местные органы власти Уведомление о начале строительства с указанием характеристик планируемого строения с учетом плана СПОЗУ.
- По окончании строительства снова подать Уведомление о завершении строительства.
Кроме этого, дачник должен вести строительство в соответствии со следующими критериями:
- Домик должен быть отдельно стоящий, нельзя использовать строения типа таунхаус.
- Максимальная этажность строения – 3 этажа.
- Максимальная высота – не более 20 метров.
- Нельзя наличие в доме отдельных квартир или блок-секций для проживания (по примеру лестничных площадок в многоквартирном доме).
- Максимальная площадь строения без получения согласования 500 кв. метров.
- Для дома площадью свыше 500 кв. метров необходимо получение дополнительного согласования по проектной документации.
- Имеется ограничение по архитектурному стилю строений для городов, перечисленных в специальном списке Минстроя и Минэкономразвития (как правило, это города культурного значения, Москва и Санкт-Петербург не входят в данный список). Кроме этого ограничения имеются для домов, которые строятся в приаэродромной зоне. Для таких объектов обязательно получение согласование местного департамента архитектуры.
Будет ли снесён самострой?
Внесены новые положения, касающиеся самостроя. Теперь это либеральный порядок признания объекта самостроем. В данном случае будут учитываться следующие критерии:- Самостроем признается объект, который построен на участке, не имеющий кадастрового учета. Собственнику будет предложен вариант прохождения госрегистрации и выкупа земли на общих основаниях.
- Самострой нельзя будет снести по решению местной администрации. Право на снос принадлежит только суду.
- В ряде случаев, если объект ИЖС был узаконен, но он не попадает под параметры нового закона, собственнику будет предложено снести лишние этажи и устранить недостатки. Срок для устранения недостатков установлен периодом 12 месяцев с момента вынесения решения.
Новшеством определения самостроя является заявление ваших соседей, которые могут обратиться в суд с заявлением, о том, чтобы принудительно снести верхние этажи, так как они представляют угрозу жизни для соседей. В данном случае вам придётся выполнять решение суда, в противном случае будет снесён домик полностью, но только по решению судебных органов.
В дальнейшем для дачников будет введено правило (для СНТ и НКО) выбора статуса – садоводство или огородничество. Начиная с 2019 года понятие дача, как и дачное хозяйство полностью исчезнет из законодательства.
