В аббревиатуре ЕГРН скрывается огромная база информации, которая имеет непосредственное отношение к имущественному праву. В соответствии с требованиями законодательства все объекты недвижимости вне зависимости от правового статуса подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Кадастровая палата в свою очередь является официальным федеральным оператором базы данных, где по запросу заинтересованных лиц предоставляется необходимая информация на интересующий объект имущественного права.
Основные сведения по объекту недвижимости
Напомним, что зарегистрировать данные об объекте недвижимости можно только в Росреестре. Документы подает собственник (уполномоченное лицо) в МФЦ или через сайт Госуслуг. После прохождения необходимых процедур сведения об объекте недвижимости (земельный надел, сооружение, жилое или нежилое строение, квартира, частный или садовый домик) появляются в базе ЕГРН. Для получения актуализированных сведений на объект недвижимости можно воспользоваться нашим сайтом, где можно заказать идентичную выписку на квартиру, земельный участок, которая совпадает со сведениями выписке ЕГРН.Госкадастр недвижимых объектов создан для того, чтобы любой желающий мог получить информацию об интересующем объекте недвижимости в России.
Что можно узнать из выписки из ЕГРН?
1. Кадастровый номер объекта недвижимости. Это своеобразный уникальный идентификатор каждого объекта имущественного права, присваиваемый ему при госрегистрации прав на недвижимое имущество.
2. Сведения о зарегистрированных правах. Можно увидеть все права, зарегистрированные на объекте, а также информационный блок о правообладателе.
3. Блок информационных данных о границах и площади. В выписке ЕГРН содержится информация о площади участка, его границах, а также о координатах нахождения относительно местности.
4. Сведения об обременениях. Вы узнаете, есть ли на объекте недвижимости какие-либо обременения, такие как ипотека, задолженности по налогам или кредитам.
5. Сведения о наличии земельного участка. Если ОКС расположен на земельном участке, то в выписке ЕГРН будет указано, на каком участке он находится.
6. История переходов прав. В документе можно увидеть, сколько раз объект недвижимости менял своих владельцев, и когда это происходило. При этом данные можно получить только в период с 1998 года по сегодняшний день.
7. Данные о способе приобретения прав. Вы узнаете, каким образом были приобретены права, например, куплей-продажей или наследством.
8. Сведения о документах, подтверждающих права на объект недвижимости. В выписке ЕГРН будут указаны документы, подтверждающие права на имущество.
9. Данные о соискателях прав. В выписке ЕГРН можно увидеть, кто из заинтересованных лиц испрашивал информацию о правах на объект недвижимости в течение последних 12 месяцев.
Cправку ЕГРН можно заказать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), а также в многочисленных компаниях, предоставляющих юридические услуги. Получив выписку ЕГРН, вы получите максимальную информацию о конкретном объекте недвижимости.
Зачем нужен кадастровый номер
Чтобы определить исходные данные по объекту недвижимости, внедрено единое правило – для всех типов недвижимости нужно иметь идентификатор в виде кадастрового номера, имеющий числовые значения, разделенные двоеточием.Кадастровый номер - это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости на территории России. Присваивается кадастровый номер согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» при проведении кадастровых работ.
Процесс присвоения кадастрового номера может включать в себя следующие этапы:
1. Подготовительная стадия – оформление документов и определение границ земельного участка или объекта недвижимости. Как правило, этим занимается кадастровый инженер.
2. Сбор сведений о земельном участке или объекте недвижимости. Данные собираются из различных источников (кадастровая палата, регистрационная палата, УФРС).
3. Описание объекта недвижимости, земельного надела – описание основных характеристик объекта (площадь, адрес, тип конструкции и т.д.).
4. Разделение земельного участка на части (при необходимости) – это происходит для более точного определения кадастровых номеров.
5. Присвоение кадастрового номера и подготовка документов – после перечисленных выше этапов кадастровый инженер присваивает кадастровый номер земельному участку или зданию, сооружению и оформляет соответствующие документы, которые затем направляются в Федеральную кадастровую палату.
После присвоения кадастрового номера идентификатор является уникальным значением и не может быть изменен или передан другому объекту.
Информация об обременениях и ограничениях на недвижимость
Данные об ограничительных мерах являются обязательными для отображения в документе. Заказав выписку о переходе прав недвижимости, можно узнать данные об ограничениях и историю с недвижимым имуществом, начиная с 1998 года.В выписке ЕГРН можно получить следующие сведения об обременениях и ограничениях:
1. Ипотека: информация о наличии закладной на квартиру, комнату, частный дом, с указанием даты составления, номера и наименования кредитора.
2. Арест: сведения о наличии ареста на имущественное право и основания для его наложения.
3. Залог: информация о наличии залога на имущественное право, установленного в качестве обеспечения исполнения обязательства, с указанием даты составления, номера и наименования залогодержателя.
4. Ограничения права распоряжения: сведения об ограничениях права собственности на объекте недвижимости, таких как принуждение к продаже, ограничение времени распоряжения, санкции за неправомерное использование и т.д.
5. Требования о государственной регистрации: информация о требованиях о государственной регистрации сделок с объектом недвижимости и об истечении сроков, установленных для такой регистрации.
6. Судебные решения: сведения о судебных решениях, связанных с объектом недвижимости, включая информацию о приостановлении или отмене решения.
Обратите внимание, что информация о регистрации прав на объекте недвижимости также может содержать сведения об обременениях и ограничениях, указанных в документах, подтверждающих право на недвижимость. Наличие обременения указывает на то, что нельзя совершать какие-либо сделки с недвижимостью, пока не будет устранено препятствие в виде наличия ограничительных мер. Собственник должен иметь веские основания для того, чтобы внести изменения в обременения, а оператор кадастровой палаты после получения необходимых сведений вносит изменения в базу данных ЕГРН. Актуальность сведений имеет ограниченный срок действия, который определен 30 календарными днями с момента формирования отчета в Росреестре.
Cправка ЕГРН содержит разнообразную информацию, которая может со временем терять актуальность. При совершении любой значимой сделки необходимо иметь всегда актуальную кадастровую выписку. В противном случае можно столкнуться с проявлением мошенничества одной из сторон сделки.
