Информационные сведения по объекту недвижимости необходимы для того, чтобы сделка купли-продажи имела правовые характеристики. На сегодняшний день таковым документом на территории России признается кадастровая выписка ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Выписки содержат правовые и технические характеристики по квартире, земельному участку, коммунальной квартире, сооружению. Эти сведения должны быть сверены с договором купли-продажи.
Про какие сведения можно узнать из ЕГРН
Получая готовый документ из государственного реестра недвижимости, получатель государственной услуги имеет перед собой документ, содержащий расширенные данные по искомому объекту недвижимости. Что можно узнать из ЕГРН, и какие информационные данные доступны получателям кадастровых справок. Мы предлагаем вам оформить кадастровую выписку на нашем сайте, которую можно использовать для различных жизненных ситуаций.В выписке доступна следующая информация:
- кадастровый идентификатор объекта имущественного права;
- дата постановки объекта права на кадастровый учет;
- тип имущественного права (земельный участок, ОКС, сооружение, иное);
- для ОКС назначение, оно может иметь жилое или нежилое;
- для земельного надела указывается разрешенный тип землепользования;
- если есть жилое помещение, указывается его тип – квартира, дом, комната и т.д.;
- персональные данные владельца недвижимости, только фамилия, имя и отчество;
- кадастровая стоимость и дата проведения оценки имущества;
- ранее присвоенные кадастровые номера, если таковые имеются;
- информация об этажности помещения, квартиры, для объектов права в многоквартирных домах;
- информация по машиноместо;
- информация об имущественном комплексе (для заводов и предприятий);
- сведения о включении объекта как объект культурного наследия;
- информация о кадастровом инженере, который поставил объект на учет и произвел кадастровую оценку;
- статус записи, таковым может учтенный, ранее учтённый, снят с учета;
- особые отметки.
Правовые и графические характеристики
Кроме этого, расширенная выписка ЕГРН содержит правовые и графические характеристики объекта прав. Так, во втором разделе содержатся правовые сведения.- Информация о собственнике или собственниках недвижимости.
- Реквизиты регистрации правоустанавливающих документов. Информация о виде собственности – долевая, общая или совместная, единоличная.
- Ограничения или обременения по объекту права. Если таковых нет, то указывается информация «не зарегистрировано». Если имеется ограничение, указывается расширенная база данных. Например, квартира находится в ипотеке. Указывается база сведений о банке, в залоге которого находится квартира и реквизиты документов. Это означает, что собственник не может самостоятельно распоряжаться с квартирой до тех пор, пока недвижимость находится в залоге. Точно также обременение касается, если есть сведения по судебным решениям, по исполнительным производствам ФССП, по распоряжению органов опеки и попечительства, иные данные.
- Информация о судебных распоряжениях.
- Информация о возражения к объекту недвижимости.
- Информация об изъятии недвижимости на государственные нужды.
- Сведения о правопритязаниях.
- Сведения о регистрации объекта недвижимости по заявлению третьих лиц.
Графическая часть представлена в разделе 3. Этот блок имеет визуальное графическое очертание объекта недвижимости. По квартире, сооружению, коммунальной комнате вносятся сведения из технического плана. Этот документ разрабатывается кадастровым инженером.
Для земельного участка также отображается графическая база в виде кадастрового плана. Однако здесь необходимо учитывать следующее
- Если не было межевания, то в графическую часть вносится план без указания координатных точек.
- Если осуществлялось межевание, то в графическую часть вносятся данные по координатным точкам с разъяснением из межевого дела.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
