Что интересует собственников недвижимости

Став владельцем недвижимости, собственник сталкивается с тем, что многие вопросы в этой сфере у него оказывается неурегулированным. Специалисты Росреестра проводят бесплатную консультацию для граждан и организаций в части кадастровой недвижимости. Для того чтобы получить исчерпывающие ответы, рекомендуем обратиться к юристам или к кадастровым специалистам, которые помогут решить вашу проблему и подскажут правильные шаги действий в дальнейшем.

Какие вопросы чаще всего задают собственники

На сайте Росреестра, а также на нашем портале имеются кадастровые вопросы, которые чаще всего задают как собственники, так и специалисты - кадастровые инженера. Вопросов действительно очень много, и мы попытаемся вкратце ответить на них, так как очень много нюансов, которые неизвестны гражданам и организациям.

1.   Как правильно провести оспаривание кадастровой стоимости?

Оспариванием занимается специальная комиссия Росреестра, но при этом необходимо заказать кадастровую выписку о стоимости на интересующий вас объект. Инициатором оспаривания является либо собственник, либо представители власти. Процедура оспаривания регламентирована Приказом Минэкономразвития РФ.

2.   Кто определяет кадастровую стоимость?

Росреестр является только оператором базы данных по закону. Формирование цены производится с участием кадастрового инженера, а также при содействии представителей местных органов власти. Последние предоставляют кадастровым инженерам необходимые данные для проведения расчёта. В дальнейшем все стороны скрепляют подписи по согласованию окончательной цены. Далее данные передаются в регистр Росреестра.

3.   Что такое виды и категории земельных участков?

Учитывая обширный земельный фонд страны, предусмотрено разделение на несколько категорий земельных участков, а также предусмотренное разрешённое землепользование, то есть – целевое предназначение. Категории земель - лесной, водный фонд, земли населённых пунктов, запаса, специальных назначений, охраняемые объекты. Целевое предназначение – сельхозназначения, садоводство, строительство зданий и сооружений и т.д. Если установлено одно разрешение, недопустимо использовать ЗУ в иных целях. Допускается перевод из одной категории в другую только по решению местных органов власти. Если возникла такая необходимость, не начинайте самостоятельную деятельность в отношении ЗУ, обратитесь за разъяснение в местные органы власти.

4.   Самозахват, что грозит мне?

Вам обязательно назначат штраф, однако, вы можете оформить земельный участок в собственность, если на это есть право. Некоторые считают самозахватом земли садоводчества, которые ранее были использованы в пользование, но теперь допускается прохождение дачной амнистии. Штрафа в данном случае не будет, но необходимо пройти регистрацию до 2020 года.

5.   Зачем нужно межевание, если есть выписка из ЕГРН?

Действительно, многие объекты недвижимости внесены в базу Росреестра (земельные участки), однако не все прошли межевание. Отсутствие межевания не даёт вам право дальнейшим распоряжением имущественным правом. Обратитесь к кадастровому инженеру и закажите межевание земельного участка. После этого передайте сведения в Росреестр.

6.   Зачем надо проходить кадастровый учет, и одновременно регистрацию недвижимости?

До 2017 года это были разные процедуры, предусмотренные устаревшими законами. Сейчас заявителю предлагается пройти одновременную процедуру. Кадастровый учет предполагает присвоение идентификатора и указание основных информационных характеристик объекта права. Регистрация подтверждает право собственности на недвижимость, а также указывает о возможных ограничениях и обременениях, которые характерны для данной недвижимости, начиная с 1998 года. Сейчас все эти данные объединены в единую форму выписки – выписка из ЕГРН.

Существует огромное количество вопросов, которые мы не осветили здесь. Вы можете задать вопрос специалисту в режиме онлайн, который подробно ответит на поставленную задачу, а при необходимости поможет решить вашу проблему по существу, если эти вопросы относятся к сфере кадастровой недвижимости России.