Покупка недвижимости – это ответственная задача, где нужно обезопасить себя от негативных последствий. До недавнего времени самостоятельно проверить данные было крайне сложно, поскольку не было доступа к единому реестру. С появление реестра недвижимости сведения можно теперь получить в электронном виде или на бумажном носителе, заказав на нашем сайте выписку ЕГРН.
Как правильно узнать данные о собственнике
Чтобы правильно узнать по кадастровому номеру собственника онлайн, необходимо указать один из известных поисковых параметров. В качестве таковых являются:- Кадастровый номер. Присваивается один раз, причем отдельно для недвижимости, и отдельно для земельного участка. Например, есть дом с земельным участков, кадастровые номера у каждого объекта разные.
- Физический адрес недвижимости. Необходимо в поисковом запросе указать точный физический адрес. Если нет точного адреса, в выпадающем окне подбираем подходящий под ваши критерии запроса почтовый адрес объекта недвижимости. Как правило, проверить данные физического адреса можно по сведениям специализированной службы, которая передает сведения в Росреестр.
- Номер документа объекта права. В ряде случаев, поиск можно осуществлять по документам права, точнее по реквизитам. Этими сведениями чаще всего пользуются кадастровые инженеры или представители местных органов власти для уточнения.
Имея один из вышеуказанных параметров поиска, можно заказать один из следующих документов:
- Cправка ЕГРН.
- Выписка о переходе прав.
- Выписка о кадастровой стоимости.
- Кадастровый план территории (с указанными координатами для земельных участков).
- Расширенную выписку ЕГРН с указанными координатами после проведения межевания.
Какая информация доступна в выписках
Получателем документа по имущественному праву может быть любое заинтересованное лицо. Например, являетесь покупателем недвижимости, то можете самостоятельно, без запроса разрешения собственника заказать выпуску из ЕГРН. После получения сведений, в выписке доступны следующие данные:- Точный почтовый адрес объекта.
- Кадастровый номер.
- Площадь недвижимости в кв. метрах (как для земли, так и для недвижимости).
- Тип объекта недвижимости (земля, квартира, комната, сооружение и т.д.).
- Разрешенный тип землепользования для надела.
- Тип помещения – жилое или нежилое.
- Фамилия, имя, а также отчество полностью, кто является собственником. Для организаций – полное название.
- Сроки, когда была осуществлена постановка недвижимости на учет.
- Сумма кадастровой стоимости недвижимости.
- Вселения об наличии ограничения или обременения, если таковые имеются.
- Подробный технический план для ОКС (если таковое имеется).
- Подробный кадастровый план земли после проведения межевания (если таковое имеется.
- В выписках о переходе прав, указывается, кто был собственником с 1998 года по сегодняшний день.
- В подробной выписке о кадастровой стоимости указывается цена за указанный период для недвижимости.
Обратите внимание, что, если вы используете выписку для заключения сделки или для иных действий, например, обращение в суд, максимальный срок действия документа – не более 30 дней.
Электронные выписки при наличии усиленной электронной квалифицированной подписи (УКЭП) со стороны Росреестра имеют равнозначную юридическую силу наравне с бумажным носителем.
